成都沉鸥健康管理有限公司

　　鄭州市城市養(yǎng)犬管理條例 　　(2007年6月22日鄭州市第十二屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過，2007年8月3日河南省第十屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議批準) 　　第一章 總 則 　　第一條 為保障公民人身安全和健康，加強城市養(yǎng)犬管理，規(guī)范城市養(yǎng)犬行為，維護城市環(huán)境衛(wèi)生和社會公共秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。 　　第二條 凡在本市城市建成區(qū)范圍內(nèi)養(yǎng)犬的單位和個人，均應當遵守本條例。 　　第三條 本市對養(yǎng)犬實行嚴格限制、嚴格管理、限管結(jié)合的原則，建立政府部門執(zhí)法、基層組織參與、社會公眾監(jiān)督、養(yǎng)犬人自律的管理機制。 　　第四條 市、區(qū)人民政府負責本條例的組織實施，建立養(yǎng)犬管理協(xié)調(diào)工作機制，制定狂犬病突發(fā)疫情預防、控制預案。 　　市城市市容環(huán)境衛(wèi)生行

案情介紹 孫女士一次性付清全部房款購買了某處商品房的頂層，同時向物業(yè)管理公司交納了當年的物業(yè)服務費。入住后兩個月雨季來臨，幾場大雨之后，孫女士發(fā)現(xiàn)天花板有水洇濕的現(xiàn)象，后來竟然發(fā)展到漏雨的地步，孫女士于是找到物業(yè)管理公司報修。物業(yè)管理公司通知了原施工單位，施工單位重新在樓頂進行了防水處理。孫女士此時已經(jīng)對現(xiàn)在的房屋有些反感，經(jīng)過和開發(fā)協(xié)商后準備換房，但是雙方對漏雨造成損失的賠償問題產(chǎn)生了爭議。 孫女士認為自己購買房屋就為了居住，現(xiàn)在因為漏雨無法居住，并且自己進行的裝修也遭到破壞，她認為這是開發(fā)產(chǎn)商造成的，所以不打算再交納第二年的物業(yè)管理費和供暖費。 開發(fā)商認為自己出售的房屋有質(zhì)量問題是事實，也愿意賠償孫女士部分經(jīng)濟損失，但是他們認為自己已經(jīng)同意對孫女士調(diào)換房屋，自己和孫女士之間沒有糾紛。

業(yè)主托欠物業(yè)費到底侵害了誰的利益 在涉及此問題之前，我們非常有必要了解一下物業(yè)公司的性質(zhì)，即它是按合法程序建立，從事物業(yè)管理活動，為業(yè)主和租戶提供綜和服務和管理的獨立核算、自負盈虧的經(jīng)濟實體，公司最大的目標是利潤。 而目前小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主由于對物業(yè)服務不是很滿意，或因房屋質(zhì)量、環(huán)境等問題，拒交、欠交、少交物業(yè)費，從表面上看，業(yè)主不能及時交納物業(yè)管理服務費的這種行為的確對物業(yè)公司的正常運作和發(fā)展造成了影響，但是請讀者莫要忘記,在這個商品經(jīng)的大潮中公司的“盈利”目標是，部分業(yè)主欠費物業(yè)公司怎能盈利，現(xiàn)實的盈利目標逼迫它盈利，為了盈利怎么辦？只好委屈其它的業(yè)主，降低服務質(zhì)量，如保潔每天兩次改為兩天一次，設備巡查每天一次改為兩天一次，諸如此類。 也許有的欠費朋友說，欠費對付的是物業(yè)公司，服務水平暫時差一點

案例： 孫某（男，10歲）在家玩耍時發(fā)現(xiàn)陽臺旁邊的樹上有小鳥，用身邊的鐵條去打小鳥，結(jié)果被掛在樹上的折斷的高壓電線所吸而觸電受傷。孫某的父母向法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司和電力公司共同承擔賠償責任。法院查明，在距離孫家陽臺的垂直距離大約5米處，有10千伏的高壓線，事發(fā)前天晚上有7級大風，大風將高壓線刮斷，導致?lián)p害事故的發(fā)生。 解答： 孫某觸電受傷是電力公司未盡維護高壓電設施安全使用義務而引起，電力公司應當承擔賠償責任。物業(yè)管理公司沒有維修養(yǎng)護高壓電管線的義務，不負損害賠償責任。 一、物業(yè)管理公司不承擔法律責任 物業(yè)服務合同與供電合同是兩個法律關(guān)系。物業(yè)管理的功能在于保障物業(yè)的正常使用，維護小區(qū)的公共秩序。物業(yè)管理的管理范圍應當限制在建筑物及與建筑物密不可分的附屬配套設施。并不是業(yè)主在小

因家中暖氣跑水，家具地板被浸泡，陳先生狀告開發(fā)商索賠1.2萬元。3月30日，北京法院一審以陳先生裝修時曾擅自拆改暖氣設備，應承擔全部責任為由駁回了其起訴請求。 2004年底，陳先生搬入新購買的一套商品房中，并于2005年9月對房屋進行了裝修。 2005年12月15日下午4點多鐘，陳先生下班回家，發(fā)現(xiàn)家中暖氣跑水，雖然陳先生趕快堵水，可家中的家具、木地板、書籍等物品還是被水泡了。此后物業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場，將暖氣閥門關(guān)閉，止住了跑水。 陳先生就自己遭受的損失與物業(yè)管理部門進行交涉，沒有得到滿意的結(jié)果，于是將房子的開發(fā)商――北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司告上法庭。 陳先生認為暖氣跑水發(fā)生在房子的保修期內(nèi)，根據(jù)物業(yè)管理公約的約定，該公司物業(yè)管理部門應在保修期內(nèi)履行保修義務，并承擔相應費用。 開發(fā)